Za nastanek izvajalčeve odgovornosti za stvarne napake morata biti poleg napake ob prevzemu izpolnjeni še dve zahtevi: pravočasna graja napake in pravočasna vložitev tožbe – oba roka sta prekluzivna. Posebna pravila veljajo za napake v solidnosti gradnje, kjer zakon določa desetletni jamčevalni rok in izključuje možnost omejitve odgovornosti s pogodbo. Namen prispevka je strnjeno prikazati te pogoje, roke in izjeme.