INVESTITOR JE UDELEŽENEC PRI GRADITVI OBJEKTOV, KI:
- vloži zahtevo za pridobitev gradbenega dovoljenja s katerimi se stavba zgradi do te mere, da so zgrajeni temelji, konstrukcija in ostrešje, ki je pokrito, niso pa narejene inštalacije, končana zaključna dela in ni vgrajeno stavbno pohištvo, oziroma dela, s katerimi se gradbeni inženirski objekt v pretežni meri dokonča,
- prijavi gradnjo,
- naroči gradnjo ali
jo za lastne potrebe izvaja sam
Pri objektih, za katere ni predpisano GD, zagotovi, da objekt NI V NASPROTJU s prostorskim izvedbenim
aktom, gradbenimi in drugimi predpisi ter 1. PRIDOBI MNENJA oziroma soglasja ali druga dovoljenja, če je to določeno z drugimi predpisi.
- enostavni objekt – Uredba o razvrščanju objektov
- začasni objekt,
- vzdrževanje objekta,
- vzdrževalna dela v javno korist, po specialnih predpisih
- odstranjevanje objekta
- Pridobi vso predpisano dokumentacijo in projekte:
- idejno zasnovo za pridobitev projektnih in drugih pogojev (IZP),
- projektno dokumentacijo za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD),
- projektno dokumentacijo za izvedbo gradnje (PZI),
- projektno dokumentacijo izvedenih del (PID),
- dok. za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevne objekte (DNZO),
- dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za spremembo namembnosti (DSN) in
- dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO)–izvajalec
Če sklene pogodbo za istočasno projektiranje, nadzor ali izvajanje z več pogodbeniki, 3. DOLOČI VODILNEGA POGODBENIKA, ki ima obveznosti:
- projektanta,
- nadzornika ali
- Izvajalca po GZ
- Vodilni pogodbenik:
- Projektant - vodja projekta
- Nadzornik - vodja nadzora
- Izvajalec - vodja gradnje
2. Poskrbeti mora za ustrezen NAČRT ORGANIZACIJE GRADBIŠČA, izdelan v skladu s pogoji iz GD (pravilnik o gradbiščih).
3. Zagotovi ZAKOLIČENJE OBJEKTA.
- Pred začetkom novogradnje zahtevnega ali manj zahtevnega objekta (razen prizidave), je treba izvesti zakoličenje objekta v skladu s pogoji iz GD in PZI.
- Če so ob zakoličenju med stanjem na terenu in pogoji v GD glede lege nameravane gradnje in objekta gospodarske javne infrastrukture, na katerega naj bi se objekt priključil, razlike, ki onemogočajo izpolnitev pogojev iz GD, se zakoličenje objekta lahko opravi na podlagi spremenjenega ali novega gradbenega dovoljenja, razen če gre za dopustna odstopanja (30 cm...)
- Zakoličenje objekta se izvaja kot geodetska storitev.
- Izvaja ga pooblaščeni inženir geodetske po ZAID.
- Pri zakoličbi mora sodelovati nadzornik.
4. Prijaviti mora začetek gradnje:
- Investitor mora pri upravnem organu 8 dni pred začetkom izvajanja gradnje z GD prijaviti začetek gradnje.
- Obrazec Pravilnik o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov (Uradni list RS, št. 36/18 in 51/18 – popr.)
- Zapisnik o zakoličenju.
- PZI (dokumentacija), ki sta jo podpisala projektant in vodja projekta in njuna podpisana izjava, da so v PZI v celoti izpolnjene bistvene in druge zahteve po 15.čl.
- Po prijavi začetka gradnje je treba prijaviti vsako spremembo v zvezi z nadzornikom.
- Prijava se vloži na obrazcu (Pravilnik o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov )
- Prijavi se priložijo: Zapisnik o zakoličenju ter PZI (dokumentacija), ki sta jo podpisala projektant in vodja projekta in njuna podpisana izjava, da so v PZI v celoti izpolnjene bistvene in druge zahteve po 15.čl.
- Po prijavi začetka gradnje je treba prijaviti vsako spremembo v zvezi z nadzornikom.
- Ni še napisano, da je potrebno v prvi prijavi navesti nadzornika.
- S prijavo se seznanijo: mnenjedajalci, gradbeni inšpektor in drugi pristojni inšpektorji.
4.1. Prijava pričetka gradnje POSEBNOSTI ( 63.člen):
- Pri odstranitvi zahtevnega in manj zahtevnega objeta: načrt gospodarjenja z odpadki v ZVO-1 in dokumentacija za odstranitev, ki ga izdelata pooblaščeni arhitekt ali inženir.
- Za odstranitev objekta kulturne dediščine: posnetek dejanskega stanja.
- Če se pri gradnji pridobiva nekovinska mineralna surovina v skladu z Zakonom o rudarstvu: količina in opis načina uporabe te mineralne surovine.
- Če so bili v GD zaradi prevlade druge javne koristi nad javno koristjo ohranjanja narave določeni izravnalni ukrepi: Mnenje ZRSVN, da so izpolnjeni pogoji za delovanje izravnalnih ukrepov.
- Prijava pripravljalnih del: priloži se dokazila in podatke samo za pripravljalna dela.
- Investitor mora z izvajalcem skleniti pisni dogovor o izvajanju storitev (pogodba, naročilnica) (2.10.čl.)
- Po končani gradnji zagotovi evidentiranje objekta ( upravni organ).
- Poskusno obratovanje mora prijaviti pri pristojnih inšpekcijah 5 dni pred njegovim začetkom.
- Pridobiti uporabno dovoljenje pred pričetkom uporabe
5. Hraniti PGD/DGD in PID za postopke pred 1.1.2021.