Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) je 19. oktobra 2026 objavila polletno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu. Podatki kažejo povečanje števila kupoprodajnih poslov, nadaljnjo rast cen stanovanjskih nepremičnin in večjo prodajo zemljišč za gradnjo. Čeprav je bilo dokončanih več novih stanovanj kot leto prej, se je število stanovanjskih enot v gradnji zmanjšalo za približno četrtino.
V prvem polletju 2026 je bilo po ocenah GURS sklenjenih približno 15.500 kupoprodajnih pogodb za nepremičnine, njihova skupna vrednost pa je znašala približno 1,84 milijarde evrov.
V primerjavi z drugim polletjem 2025 se je število sklenjenih poslov povečalo za približno 6 odstotkov, njihova skupna vrednost pa za 13 odstotkov. K večji vrednosti prometa je pomembno prispevala nadaljnja rast cen nepremičnin.
Število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami se je povečalo za 3 odstotke. Rast je sledila 8-odstotnemu zmanjšanju v drugi polovici leta 2025.
Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah so se v prvem polletju 2026 glede na predhodno polletje zvišale za 8 odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za 4 odstotke.
Srednja cena rabljenega stanovanja je na ravni Slovenije prvič presegla 3.500 €/m² in dosegla 3.520 €/m².
Najvišje cene so bile še naprej v Ljubljani, kjer je srednja cena rabljenega stanovanja znašala 5.630 €/m². Sledile so Obala s 5.070 €/m², Severna okolica Ljubljane s 4.580 €/m² in Južna okolica Ljubljane s 4.170 €/m².
V Mariboru je srednja cena znašala 3.010 €/m², v Celju pa 2.980 €/m².
Za gradbeno dejavnost so posebej pomembni podatki o obsegu stanovanjske gradnje.
Po podatkih GURS je bilo v prvi polovici leta 2026 v Sloveniji dokončanih približno 2.550 novih stanovanjskih enot, kar je za dobro petino več kot v enakem obdobju preteklega leta.
Od tega je bilo približno 2.400 stanovanj v večstanovanjskih stavbah in 150 stanovanjskih hiš.
Največ novih stanovanjskih enot je bilo dokončanih na območju Kranja (779), sledili so Ljubljana (488), Koper (380), Maribor (341) in Celje (260).
Ob koncu prvega polletja 2026 je bilo v Sloveniji v gradnji približno 3.300 stanovanjskih enot, medtem ko jih je bilo leto prej približno 4.400. Število stanovanjskih enot v gradnji se je tako zmanjšalo za približno 25 odstotkov.
Glede na trenutno znane napovedi investitorjev in stanovanjskih skladov je v prihodnjih letih predvidena gradnja še najmanj 4.600 novih stanovanjskih enot, od tega približno 2.400 na območju Ljubljane.
GURS opozarja, da gre pri napovedanih projektih za trenutno načrtovano gradnjo, ne pa za zanesljivo napoved števila stanovanj, ki bodo dejansko dokončana.
V prvem polletju 2026 je bilo po ocenah GURS prodanih približno 3.000 zemljišč za gradnjo stavb, kar je 13 odstotkov več kot v drugem polletju 2025 in 10 odstotkov več kot v prvem polletju 2025.
Tudi cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb so dosegle novo rekordno raven.
Pri prodaji zemljišč za stanovanjsko gradnjo ostajajo izrazite regionalne razlike. Približno tri četrtine kupoprodaj se sklene na pretežno ruralnih območjih Slovenije, predvsem zaradi omejene ponudbe primernih zazidljivih zemljišč v največjih mestih.
Po ocenah GURS se je rast cen novih stanovanj nadaljevala tudi v prvem polletju 2026.
Ocenjeni razponi cen novih stanovanj so bili:
Navedeni razponi predstavljajo neto ceno stanovanja z DDV, brez pripadajočih parkirnih mest, na kvadratni meter uporabne površine.
GURS v poročilu ocenjuje, da obrata cen nepremičnin za zdaj ni pričakovati. Med pomembnimi razlogi navaja visoke stroške gradnje, razmeroma omejeno ponudbo novih stanovanj, visoko zaposlenost, rast plač in obseg stanovanjskega kreditiranja.
Hkrati zaradi zviševanja obrestnih mer za stanovanjske kredite pričakuje ponovno zmanjševanje števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami.
Za gradbeni sektor je pomemben predvsem razkorak med številom dokončanih stanovanj in zmanjševanjem obsega gradnje. Čeprav se je v prvem polletju dokončalo več stanovanjskih enot kot leto prej, je bilo ob koncu obdobja v gradnji občutno manj stanovanj. Ob nadaljnji rasti cen in omejeni ponudbi novih stanovanj bo zato razvoj novih stanovanjskih projektov pomemben dejavnik prihodnjega dogajanja na trgu.
Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2026, oktober 2026.