Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) je pripravila osnutek modelov vrednotenja nepremičnin, ki upošteva razmere na slovenskem nepremičninskem trgu na dan 1. januarja 2026. Namen posodobitve je prilagoditi modele spremenjenim tržnim razmeram. V usklajevanje so vključene občine in strokovna javnost s področja ocenjevanja vrednosti nepremičnin, ki lahko utemeljene pripombe posredujejo do 2. decembra 2026.
Geodetska uprava RS je na podlagi analize najnovejših podatkov o nepremičninskem trgu pripravila osnutek posodobljenih modelov vrednotenja nepremičnin.
Ti odražajo tržne razmere na dan 1. januarja 2026, njihov namen pa je prilagoditi sistem množičnega vrednotenja spremembam na trgu.
Modeli vrednotenja so podlaga za določanje posplošenih vrednosti nepremičnin. Med njihovimi sestavinami so vrednostne cone, vrednostne ravni, enačbe, tabele in drugi elementi, ki vplivajo na izračun vrednosti posameznih vrst nepremičnin.
Po pojasnilih GURS se modeli na podlagi podatkov o trgu nepremičnin preverjajo vsaki dve leti. Če se tržne razmere bistveno spremenijo, se modeli na novo določijo po predpisanih postopkih usklajevanja.
Pomembno vlogo pri usklajevanju imajo občine, saj poznajo lokalne prostorske in nepremičninske razmere.
Pri pregledu osnutka lahko posebno pozornost namenijo določitvi vrednostnih con in vrednostnih ravni za stanovanja, hiše in stavbna zemljišča.
Usklajevanje z občinami bo potekalo od 2. novembra do 2. decembra 2026.
Občine lahko v tem obdobju posredujejo utemeljene pripombe in predloge kontaktnim osebam Geodetske uprave, navedenim v prejetem dopisu.
Njihove pripombe lahko prispevajo k ustreznejši določitvi vrednostnih con in ravni, predvsem tam, kjer lokalne značilnosti vplivajo na razmere na nepremičninskem trgu.
GURS je k sodelovanju povabil tudi strokovno javnost s področja ocenjevanja vrednosti nepremičnin.
Osnutek modelov vrednotenja in pojasnila o spremembah glede na trenutno veljavne modele je strokovni javnosti posredoval 23. oktobra 2026.
Rok za oddajo utemeljenih pripomb in stališč je 2. december 2026.
Strokovna javnost jih lahko posreduje na elektronski naslov:
pisarna.gu@gov.si
Osnutek modelov in pojasnila sprememb so občinam in strokovni javnosti dostopni na spletnem odložišču SOVD, kot je navedeno v dopisih GURS.
Modeli množičnega vrednotenja so pomembni za določanje posplošenih vrednosti nepremičnin, zato je njihovo posodabljanje relevantno tudi za širši nepremičninski in gradbeni sektor.
Posebej pomembna je ustrezna določitev vrednostnih con in ravni, saj se razmere na nepremičninskem trgu razlikujejo med posameznimi območji.
Za občine in strokovnjake, ki se ukvarjajo z nepremičninami, je aktualno usklajevanje priložnost za pregled predlaganih sprememb in opozarjanje na morebitna odstopanja od lokalnih tržnih razmer.
Pri tem je treba poudariti, da gre trenutno za osnutek modelov vrednotenja, ki je še v postopku usklajevanja. Predlagane spremembe zato še ne predstavljajo dokončno določenih novih modelov.
Več informacij o modelih vrednotenja in postopku usklajevanja je objavljenih na portalu E-prostor – Modeli vrednotenja.
Vir: GOV.SI